購買東莞小產權房交易事項與注意事項?

2021-04-03      來源:網絡
  購買東莞小產權房信息交易事項與小產權房注意事項,這是不少人對房價的盼望,這也難怪,因為在面對不斷上漲的高房價時,越來越多的購房者都對買房感到了絕望,但問題是,解決住房難題可是頭等大事,于是,一些購房者就冒著風險買了價格相對便宜的小產權房。提醒那些買小產權房的購房者,簽東莞小產權房購房合同需要注意的問題。

  一、加大違約責任

  一般來說,東莞小產權房的上市交易往往都是不會受到國家法律保障的,再加上小產權房價格會比較便宜,因此在約定違約金時,往往不會太高,這也給賣方違約增加了可能性。萬一購房者你在購買小產權房的過程中,發生了賣方違約的情況,你也很難獲得較高的違約金。因此在簽小產權房購房合同時,購房者最好加大賣方的違約責任,比如加大違約金,這樣就可以大大降低賣方違約風險了。

  二、多找見證人

  雖然說二手房的買賣交易是比較容易產生房屋糾紛,但是,那也是在沒碰到小產權房之前。要知道,在小產權房買賣時,一旦發生房產糾紛,那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的。那么碰到上面這種情況該怎么辦呢?購房者該如何保護好自己的權益呢?這就要求購房者在簽小產權房買賣合同時,需要多找一些見證人了,以此來保證人證足夠多,或許在法庭上還能受到一定的保護。
                            
  三、約定拆遷分配

  由于現在城鎮地快速發展,然后就不可避免地需要拆遷某些房子。一旦小產權房面臨拆遷,那么不管小產權房買賣多久,賣方都可能出面要房子,此時購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況,所以,在簽小產權房購房合同時,購房者最好約定拆遷分配標準,以免出現爭議。

  四、村委會出面

  有些購房者購買東莞小產權房完全是自己與賣方私下自行交易的,對于這樣的做法小編是完全不贊同的,至少要找村委會出面。因為有些小產權房是由村委會出面建設的,并允許對外售賣的,在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應,購房者也可以稍微放心了。