購買東莞小產權房需要準備哪些費用?

2021-04-05      來源:網絡
  很多購房者認為只要交足首付,每個月按時還貸就可以萬事大吉了。但是買東莞小產權房所需要準備的資金可不止這么多!如果只盯著眼前的首付和月供,可能面臨預算超支或者無法買小產權房的尷尬境地。跟隨購房指南來看看,買房需要的錢你都準備好了么!

  一、首付款

  貸款買房的購房者越來越多,對于他們來說買小產權房初期的大筆支出是首付款。目前全國各個城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四線城市不低于20%)。如果購房者選擇貸款買二手房,需要注意貸款額度一般為評估價的70~80%,由于評估價一般低于賣家售價,因此購房者實際需要準備的首付款一般要高于賣家售價的20%或30%。
                              
  二、月供

  在選擇月供金額的時候,要注意如果月供成本偏高不僅影響生活質量,更嚴重的還會面臨斷供風險。根據銀行相關規定月供資金一般不能超過收入證明的50%。建議購房者月供比例保持30%較好,這樣可以讓自己的月供壓力不要太大。

  三、面積補差費

  面積補差一般在新房交易過程中產生,如果房屋實測面積和預售面積誤差在3%以內(含3%)的,按照實際面積結算房價款。也就是說誤差面積在3%以內:面積補差費=預售單價×誤差面積。

  四、裝修費用

  裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中,否則買了房不裝修同樣無法入住。另外,一些生活設施的初裝費用也是需要考慮的,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。