尾盤的優點和缺點有哪些?

2021-07-31      來源:網絡

        尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時,對所剩單位的稱謂。因為尾盤數量不多,大都是一些銷售較為困難的單元,銷售時的營銷費用十分有限,不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳,所以尾盤一直以來也成了令開發商頭疼的一件事。

  尾盤的優點:

  1、看得見、摸得著。

  在收尾環節,期房基本建設進度也貼近完工、大多數新項目已變為期房,如此在看房時可以立即見到房屋質量問題好壞、與預估差別怎樣。除此之外,附近設備和物業管理服務也與入住時相仿,調查起來更為形象化。不管市場銷售說的天花亂墜,都比不上實物到來保險。

  2、可以“撿漏”。

  正如上文常說,開發商將會存留高品質樓盤最終才賣;一些內部購買、與公司協議書定項出售的樓盤,各種原因沒被買走的,當然是機會難得的“撿漏”。假如心儀某一地區或新樓盤,您還要隨時隨地關心。

  3、退而求其次的剛需。

  假如在兒女念書、二胎改善、老年人共住的強制要求下,以便地段、學區、多居室及略低原價等,可以考慮到接受或更新改造,尾盤在房型、房屋朝向和樓房層面的非重特大瑕疵。在價錢、支付方式等商議中,交涉空間也相對性隨意一些。

  4、聽過來人的話。

  假如尾盤早已有小區業主入住,多征求她們具體的定居感受對購買十分有利。

  買尾盤要留意:

  1、低價不盲目高價算清楚。

  開發商為盡早售罄,將會會在尾盤的價錢上煞費苦心,購房者在這時更要洗亮眼睛,不可以盲目購買存有比較嚴重難題的樓盤。另外,高開低走都是一種廣泛的營銷策略,尾盤價錢高過售出樓盤也屬一切正常,融合時下銷售市場及附近價錢,是不是劃得來先想好。

  2、是不是一房多賣。

  查清尾盤樓盤是不是被押、一房多賣,防止損失及糾紛案件。

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